よくあるご質問

まずは「査定」を行いましょう。相場を把握することで売却計画を立てやすくなります。机上査定（簡易査定）と訪問査定（詳細査定）の2種類があります。

はい。ご相談・査定は無料です。お気軽にお問い合わせください。

一般的には3～6か月ほどかかるケースが多いです。売却価格やエリアの需要によって前後します。早く現金化したい場合は「不動産買取」という方法もあります。

周辺の成約事例・市場動向・物件の状態などを総合的に判断して決まります。査定価格は目安であり、実際の成約価格は交渉やタイミングによって変動します。

一般媒介、専任媒介、専属専任媒介の3種類があります。売却戦略や状況に応じて選びます。詳しくはホームページ内の売却の基礎知識編をご確認ください。

仲介は市場に公開して買主を探す方法、買取は不動産会社が直接購入する方法です。買取は価格が低めですが、スピードと確実性があります。

可能です。広告やネット掲載を控え、購入希望者への限定紹介など、売主様のご希望に沿った売却方法を選べます。

可能です。市場の反応を見ながら、販売価格を調整するケースもよくあります。

可能です。売却代金でローンを完済するのが一般的です。残債が多い場合は、任意売却や住み替えローンを活用する方法もあります。

可能です。売却と購入のタイミングを調整したり、つなぎ融資を利用することでスムーズに進められます。

一般的には、本人確認書類（運転免許証など）、認印（実印）、登記済権利証または登記識別情報、固定資産税納税通知書などが必要です。

相場は売買価格の5～10％程度ですが、当事者間の合意で決まります。高額すぎるとトラブルになる場合があるため慎重に設定します。

手付解除と呼ばれる方法があります。買主が手付金を放棄、売主が手付金の倍額を返還することで解除可能です。ただし期限や条件が契約書に明記されます。

物件の表示、売買代金、支払い方法、引渡し日、契約解除に関する取り決め、などが盛り込まれます。

契約書には印紙税が課税されます。売買価格に応じて数千円～数万円を印紙で納付します。

契約時に半額、引渡し時に残額を支払うケースが一般的ですが、まちづくり不動産ではお客様のご負担を考慮して決済時に一括としています。

仲介を通会社じて成約した場合に発生します。成功報酬制なので売却できなければ費用はかかりません。

主に以下の費用が発生します。
・仲介手数料（売買価格 ×3％＋6万円＋消費税が上限）
・印紙税（契約書に貼付）
・登記費用（抵当権抹消など）
・譲渡所得税（利益が出た場合のみ）

売主は契約時に告知義務があり引渡し後に契約書に適さない欠陥が見つかった場合は責任を問われる可能性があります。

物件の状況を正しく伝えなかった場合、契約不適合責任を問われることがあります。契約書の内容について事前に調整を行っておくことが大事です。

「リースバック」という方法を使えば、売却後も賃貸としてそのまま住み続けられるケースがあります。

利益（譲渡所得）が出た場合に課税されます。ただし、居住用の不動産なら「3,000万円特別控除」や軽減税率などの特例が適用できることがあります。詳しくはご相談ください。

売却で利益が出た場合は確定申告が必要です。利益が出なかった場合でも、特例適用を受ける場合は申告が必要です。

残金を受領し売却が完了すると不動産の名義は買主へ移ります。固定資産税や都市計画税の清算は引渡し日までに行います。

売却代金でローンを一括返済し抵当権（根抵当権）を抹消します。残高以上の売却代金があれば手元に残ります。

売買契約書、登記関連書類、譲渡所得の申告用の書類、領収書、売却時の清算書、などは保管しておくと安心です。

契約で決めた引渡し日までに物件を明け渡すことが必要です。残置物や不用品は原則として撤去する必要がありますが買主と取り決めをする事も可能です。

まず相続登記を行い名義を自分に変更します。その後、管理・売却・賃貸の検討を行います。

まずは相続登記（名義変更）を行う必要があります。その後、査定→売却活動→契約→決済・引渡しの流れとなります。相続登記は2024年から義務化されていますので、早めの対応が重要です。

共有者全員の同意が必要です。売却や賃貸、解体を行う場合は事前に話し合いを行い、必要に応じて遺産分割協議書を作成します。

適切な修繕を行えば賃貸可能です。ただし老朽化や設備不備がある場合はリフォーム費用が必要です。

固定資産税の優遇措置がなくなる可能性があり「特定空き家」に指定されると税額が数倍になることや行政代執行で解体（費用は所有者に請求）されることもあります。さらに、雨漏りや老朽化による建物損害、害虫・カビの発生防犯・防災上のリスクも増えます。

必ずしも必要ではありませんが、近隣への配慮、売却や活用を検討する際に有効です。土地としての固定資産税額が上がることや解体費用は自己負担になります。

相続で取得した不動産は相続税の対象です。売却時には譲渡所得税がかかる場合があります。基礎控除や配偶者控除、居住用特例の適用も確認しましょう。

一定の条件を満たすと「相続空き家の3,000万円特別控除」を利用でき、税負担を大幅に軽減できます。

相続登記、税金対策、売却価格査定、遺産分割、老朽化対策などは、不動産会社や税理士、司法書士に相談すると安心です。まちづくり不動産では各種専門士業の先生方をご紹介しています。

立地、価格、間取り、周辺環境、将来の資産価値などを総合的に確認しましょう。購入目的（居住用・投資用）に応じた優先順位を決めることが重要です。

物件価格のほか、仲介手数料、登記費用、印紙税、住宅ローン手数料、火災保険料などがかかります。物件価格の5～10％程度を目安にすると安心です。

金利タイプ（固定・変動）、返済期間、保証料の有無を比較しましょう。事前審査を受けることで、購入可能な予算の目安が分かります。

建物の構造・劣化状況、水回り・電気設備の状態、日当たり・騒音、周辺環境をチェックします。

土地の広さ、高低差、擁壁の有無、条例による制限、追加費用の有無、資産価値、をチェックします。

本人確認書類（免許証やマイナンバーカード）、印鑑証明書、住民票、手付金、住宅ローン関連書類などが必要です。

重要事項説明書を必ず確認し物件の権利関係や法的制限を理解しましょう。契約前に契約書の雛型を事前に確認させてもらうようにしましょう。

手付金を放棄することで解除できる場合があります。契約書に記載された条件を確認してください。どちらかの履行着手後は違約金を支払う事で解除する事も可能です。

登記の名義変更、住宅ローンの契約、各種公共料金の契約、火災保険の加入、引っ越しの手配、役所や教育機関への手続き、不動産取得税の軽減措置申告、などを行います。

住宅購入や一定条件を満たす場合、住宅ローン控除や登録免許税・不動産取得税の軽減措置が受けられる場合があります。

不動産会社に相談し、契約条項や契約不適合責任に基づく対応を確認します。必要に応じて専門家に相談すると安心です。